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        李嘉誠重金投資越南房地產 頻頻參與香港拍地

        導讀:出售英國千億資產之后,商業嗅覺敏銳的李嘉誠將投資目光轉向越南。日前,李嘉誠旗下地產旗艦長實集團(01113 HK)與日本歐力士集團,通過越南

        出售英國千億資產之后,商業嗅覺敏銳的李嘉誠將投資目光轉向越南。

        日前,李嘉誠旗下地產旗艦長實集團(01113.HK)與日本歐力士集團,通過越南當地合作伙伴萬盛發集團,會見了越南胡志明市市長潘文邁,共同商討在胡志明市的投資事宜。

        李嘉誠重金投資越南房地產 頻頻參與香港拍地

        長實集團總裁趙國雄在會上表示,公司將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心,并承諾引進高端房地產項目,涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。“公司將與萬盛發一起在最短的時間內,向這些領域注入大量資金。”

        一位地產分析師告訴時代周報記者,房地產商做戰略布局時重點考慮的指標是城鎮化率。目前包括越南在內的東南亞國家,在城鎮化率方面還有很大提升空間,房地產市場潛力非常大。

        近期,李嘉誠旗下公司拿地動作頻頻,引發市場關注。

        2021年以來,長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地價共約173.8億港元。4月29日,廣州2022年首輪集中供地報名截止,李嘉誠旗下和記黃埔還報名參與了白云空港大道地塊的競買。

        信奉“哪里賺錢就去哪”的李嘉誠,為何選擇重返亞洲?

        胡志明市房價創十年新高

        “對任何公司來說,買賣項目都是日常業務。”3月17日,在長和(00001.HK)和長實集團業績發布會上,當被問及從英國撤資問題,李嘉誠長子、長和與長實集團主席李澤鉅直言,從投資機會來看,全世界很多地方,都是集團的“本地市場”,都以投資回報和優質資產來算。

        從這一角度去看,似乎不難理解李嘉誠的決策。

        據越南統計總局數據,2022年一季度,越南GDP實現921.75億美元,同比增長5.03%,高于同期新加坡(3.4%)經濟增速。

        進出口貿易數據增速更快。2022年1-4月,越南進口預計同比增長15.7%,達到1198.3億美元;出口預計同比增長16.4%,達到1223.6億美元。

        “當內需回暖和出口回穩之時,也就是越南經濟復蘇之日。”國際評級機構惠譽指出,2022年發達國家商品需求增長速度將會放緩,但越南出口因為受益于成本競爭優勢和一系列重要的貿易協定,在區域內出口仍居主導地位。

        惠譽預期,越南2022年經濟增長率達到6.1%,2023年達到6.3%。

        經濟強勢復蘇,越來越多的投資者來到越南進行投資。

        日前,長實集團宣布,公司將會與合作伙伴一起,在最短時間內,為胡志明市引進高端房地產項目,并注入大量資金。

        “公司此前地考察了合作伙伴在胡志明市的項目,對在這里投資有信心。”趙國雄表示。

        胡志明市是越南第一大城市和經濟中心,曾有“東方巴黎”之稱。

        據世邦魏理仕(CBRE)發布的《2021年亞太投資者意向調查》,越南胡志明市首次躋身亞太區跨境房地產投資的首選目的地榜單,名列第五。

        資本的涌入,帶動胡志明市房產價格上漲明顯。

        據機構數據,今年第一季度,胡志明市的樓盤商品房均價為3300美元/平方米,按季度比增長8%,按年比增長27%。連同地塊出售的房源平均售價為7580美元/平方米,按季度比增長30%,按年比增長42%。今年4月份,胡志明市房價已達到越南近10年來的歷史高點。

        高力國際越南總經理大衛杰克遜認為,接下來越南房地產市場的驅動力還有很多,如各項房地產支持政策、大量外資繼續流入、住房需求增加等。“2022年將是越南房地產各個領域都有大量資金涌入的一年,這些資金來自專業投資基金和個人投資者群體等。”

        頻頻在香港拿地

        2020年以來,李嘉誠家族先后多次出售海外業務及資產,涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊,涉及交易金額逾千億元,其中包括被李嘉誠稱為“一生最成功的投資之一”的赫斯基能源。

        3月3日,長和于2020年出售的“歐洲電訊發射塔6項交易”最后一項獲批,總交易套現約100億歐元。3月11日,長實集團以7.29億英鎊出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate,預期收益約1.08億英鎊。

        “這次出售5 Broadgate,3年半公司拿到45%的回報。”李澤鉅表示,長實投資5 Broadgate至今,包括租金收入、物業升值、項目投資對沖利潤,合計達48億港元,而此次出售獲得的利潤則大概有1.08億英鎊左右。

        有賣就有買。2021年,長實集團通過不同渠道在香港增加4幅地皮,涉及地價共約173.8億港元。

        4月29日,廣州2022年首輪集中供地報名截止,位于白云區空港大道中東側AB2904003地塊最為搶手,意向房企高達22家,其中就包括李嘉誠旗下的和記黃埔。

        李澤鉅表示,香港及內地為集團地產業務重點市場,將繼續物色合適物業發展機會,對前景充滿信心。

        財報顯示,截至2021年底,長實集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益,但不包括農地及已完成物業)約7500萬平方尺(約合833萬平方米)。

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